Nye ejendomsvurderinger på vej
Knapt 1.500 grundejere i Dragør Kommune vil stifte bekendtskab med nye offentlige ejendomsvurderinger (2020-vurderinger), når de lander i postkassen fra udgangen af april 2023 og frem til sommer. Det oplyser Vurderingsstyrelsen, som er den ansvarlige myndighed. (opdateret med præcisering af omkring 2020-vurderinger)
Præcisering pr. 30. marts 2023:
"Vurderingsstyrelsens ejendomsvurderinger bygger normalt på ejendomsoplysninger to år tilbage. De nye offentlige ejendomsvurderinger er såkaldte 2020-vurderinger, som baserer sig på ejendomsoplysninger gældende pr. 31. december 2019.
Hvis du mener, at eventuelle rettelser i BBR-registret har indflydelse på din 2020-vurdering, skal du kontakte Vurderingsstyrelsen. Bemærk: I BBR-registret kan du notere gyldighedsdatoen på tilrettede ejendomsoplysninger i kommentarfeltet.
2022-vurderingen forventes først udsendt i 2025."
Vurderingsstyrelsen sender brev i disse dage
Vurderingsstyrelsen har ved udgangen af 2022 sendt nye ejendomsvurderinger til ejerne af cirka 150.000 parcel- og rækkehuse, heraf i alt cirka 500 i Dragør Kommune. Nu gør Vurderingsstyrelsen klar til at sende den næste bølge af offentlige ejendomsvurderinger ud. I alt cirka 410.000 ejendomsvurderinger, hvoraf 1.364 gælder parcel- og rækkehuse i Dragør Kommune.
Det er altså et stort antal boligejere, som snart vil stifte bekendtskab med de nye ejendomsvurderinger. Der er tale om 2020-vurderinger. Samtidig skal boligejerne aktivt tage stilling til de fremsendte oplysninger om deres ejendom, der vil fremgå af en såkaldt deklarationsmeddelelse.
Bemærk: Det er den enkelte boligejer, som er ansvarlig for at opdatere oplysningerne om sin bolig. Det kan derfor være en god ide allerede nu at tjekke og eventuel rette oplysningerne i BBR-registret.
Nye skatteregler i 2024
For de fleste boligejere vil deres nye ejendomsvurdering være højere end deres nuværende, blandt andet fordi boligpriserne generelt er steget siden 2011, hvor der sidst kom generelle offentlige ejendomsvurderinger.
Højere vurderinger er dog ikke ensbetydende med højere boligskatter, oplyser Vurderingsstyrelsen. Indtil de nye boligskatteregler træder i kraft i 2024, er boligejerne beskyttet af blandt andet et skattestop på ejendomsværdiskatten og en stigningsbegrænsning på grundskylden.
Det betyder for eksempel, at de årlige tilladte stigninger i grundskylden højst kan stige med 2,8 procent årligt i perioden 2022-2024. Derudover indefryses eventuelle stigninger i grundskylden automatisk indtil 2024. Indefrysningen indebærer, at boligejere kan få udskudt en del af betalingen af grundskyld til 2024.
Framelding af indefrosset grundskyld
2020-vurderingerne ændrer ejendomsskatten tilbage fra 2021, og du vil derfor få nye ejendomsskattebilletter med opdaterede data. Hvis grundværdien er steget, vil en del af stigningen indefryses, og det vil fremgå af ejendomsskattebilletten.
Indefrysning af grundskyld er automatisk og sker via et indefrysningslån, men siden 2. halvår af 2021 har det været muligt for boligejeren at vælge indefrysningen fra.
Hvis du som boligejer ønsker at betale allerede indefrosset grundskyld og fremtidige grundskyldsstigninger fra 2021-2023, skal du logge på borger.dk – søg på ”indefrosset grundskyld”. Bemærk: Der påløber ikke renter af det indefrosne beløb i 2021-2023. Renter vil først påløbe i 2024.
Hvis du som boligejeren ikke allerede har indefrosset grundskyld, dannes der automatisk et indefrysningslån, som kan afmeldes efter den nye 2020-ejendomsvurdering er registreret.
Indefrysningslånet er personligt og fordeles på alle ejendommens ejere. Det betyder, at det kun er din andel af indefrysningen, du kan framelde på borger.dk. Eventuelle medejere skal selv framelde sig ordningen, hvis de ønsker det.
Søg mere viden
Vurderingsstyrelsen vil styrke den borgerrettede kommunikation – i form af kampagner, breve og informationer på hjemmesiden Vurderingsportalen.dk.
Du kan også læge mere på Skatteministeriets hjemmeside om den nye boligskat.
Vurderingsstyrelsen bistår i øvrigt gerne med svar på eventuelle spørgsmål. Du er derfor er velkommen til at kontakte styrelsen på mail vurdst@vurdst.dk eller telefon 72 22 16 16.
Læs desuden mere om fra- og tilmelding af indefrosset grundskyld på borger.dk – søg på ”indefrosset grundskyld”
Ejendomsværdiskat og grundskyld (kilde: borger.dk)
Ejendomsværdiskat skal betales af alle, der ejer en bolig i Danmark eller udlandet. Ejendomsværdiskat betales til staten via årsopgørelsen.
Størrelsen af din ejendomsværdiskat afhænger af din ejendomsværdi, altså hvor meget din bolig er vurderet til at være værd. Men på grund af skattestoppet betaler du måske skat af en lavere værdi end din nye vurdering.
Du betaler grundskyld – også kaldet ejendomsskat – til den kommune, din ejendom ligger i. Den bliver typisk opkrævet to gange om året via ejendomsskattebilletten. Skatteloftet på grundskylden sikrer, at der er loft over, hvor meget grundskylden kan stige fra år til år.