Skip navigationen

Når du skal bygge

Når du skal bygge, skal du søge byggetilladelse digitalt.

Bolig- og BygningsRegistret (BBR) er under omlægning


På grund af overgang til et nyt BBR-system, må man forvente længere sagsbehandlingstid, ved bl.a. rettelser, end normalt.

Vi håber, at systemet snarest vil køre optimalt igen.

Du skal søge om tilladelse hvis du vil:  

  • bygge nyt enfamiliehus 
  • bygge tilbygning 
  • bygge udestue 
  • bygge beboelse i tagetagen
  • bygge carporte
  • bygge garage
  • bygge udhuse
  • bygge etageboliger
  • renovere og isolere
  • ændre anvendelse
  • nedrive
  • terrænregulering
  • alternativ energi - jordvarmeanlæg

 

  • Byggeriets regler
  • Byggeloven og bygningsreglementet

    Byggeloven er en såkaldt rammelov, hvilket vil sige, at den ikke indeholder specifikke krav og anvisninger. Derimod opstiller bygningsreglementet, med udgangspunkt i byggeloven, de konkrete krav til byggerier. Bygningsreglementet er ikke en lov i sig selv, men den har samme gyldighed, og det er derfor lovpligtigt at overholde de minimumskrav, reglementet udstikker.

    Bygningsreglementet angiver såkaldte funktionskrav, men er ikke en arbejdsanvisning på, hvordan byggerier i praksis skal udformes. Her kan man derimod hente hjælp i Statens Byggeforskningsinstitut (SBI)

  • Andre love og regler

    Byggeloven, bygningsreglementet og SBI-anvisningerne er grundlaget for alt byggeri, men også andre love og regler kan have konkret betydning for et byggeri. Det gælder f.eks. visse Danske Standarder og Dansk Ingeniørforenings normer, der har samme gyldighed som SBI’s anvisninger, Stærkstrøms-reglementet, der er grundlag for el-arbejde, og Planloven, efter hvilken landet er opdelt i forskellige zoner.

    Alt efter om din bolig ligger i en byzone, landzone eller sommerhusområde kan der være forskellige krav, der skal overholdes med hensyn til afstande og beboelse.

  • Byggemyndigheder og -tilladelser

    I praksis er det den enkelte kommune, der behandler byggesager i kommunen og kommunalbestyrelsen, der udsteder byggetilladelser og eventuelle dispensationer.

    Kommunen behandler byggesager i henhold til bygningsreglementet, men på visse områder kan kommunen fastsætte strammere eller anderledes regler end bygningsreglementet foreskriver, og det sker ved, at kommunen vedtager en lokalplan.

    Der kan også være begrænsninger for, hvad du må gøre ved dit hus eller grund. Den slags begrænsninger fremgår af tinglyste servitutter, også kaldet deklarationer, som fremgår af en udskrift fra tingbogen.

    Ansøgning om byggetilladelse og indsendelse af anmeldelser skal derfor altid ske til din hjemkommune. Har du spørgsmål til din byggesag, er det de relevante medarbejdere i kommunen, du skal henvende dig til.

    Du skal indsende din ansøgning om byggetilladelse digitalt. Hvis du ikke har mulighed for at betjene dig selv på nettet, kan du få hjælp i kommunens borgerservice eller på biblioteket

  • Obligatorisk byggeskadeforsikring

    I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse, skal der foreligge et tilbud på en byggeskadeforsikring. En byggeskadeforsikring løber i 10 år, er uopsigelig i denne periode og træder i kraft, når byggeriet afleveres til dig som forbruger.

    Byggeskadeforsikringen gælder for nybyggeri, der hovedsageligt skal anvendes til helårsbeboelse, og forsikringen skal tegnes af den professionelle bygherre, der opfører nybyggeri med henblik på salg, udlejning m.v.

    Der er forsikringspligt i de tilfælde, hvor den professionelle bygherre står for hele byggeprocessen og dermed indgår aftalerne med de entreprenører, der skal opføre din bolig. Der vil således være forsikringspligt i de tilfælde, hvor du som forbruger køber både projekt og grund samtidig og i de tilfælde, hvor du som forbruger har grunden i forvejen.

    Det er den professionelle bygherre, som du har indgået aftale med, der skal tegne en byggeskadeforsikring, selvom han betinger sig, at du selv skal indgå aftaler med en eller flere nærmere angivne entreprenører om opførelsen af en del af din bolig.

Skrevet af borger.dk

  • Sagsbehandlingstid, gebyr og vejledning
  • Sagsbehandlingstid

    Sagsbehandlingstid

    Sagsbehandlingstiden for opførelse af enfamiliehuse, dobbelthuse, sommerhuse og tilbygninger hertil er på 4-6 uger efter at fyldestgørende materiale er modtaget.

    Der må dog påregnes længere sagsbehandlingstid i sommerperioden og i byggesager, hvor ansøgningen fx kræver dispensation eller supplerende tilladelse efter anden lovgivning.

    For garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger op til 50 m2, der ikke kræver dispensation, kan arbejdet påbegyndes 14 dage efter en skriftlig anmeldelse er modtaget og kommunen ikke har reageret.

    For andet og mere kompliceret byggeri må der i en række tilfælde påregnes en udvidet sagsbehandlingstid.

    Bolig- og BygningsRegistret (BBR) er under omlægning

    På grund af overgang til et nyt BBR-system, må man forvente længere sagsbehandlingstid, ved bl.a. rettelser, end normalt.

    Vi håber, at systemet snarest vil køre optimalt igen.

     

  • Gebyrer

     Takster 2017

    Byggesagsgebyret er en timesats, for sagsbehandling efter byggeloven.

    Timeprisen er fastsat af Kommunalbestyrelsen til 660 kr./time.

    Småbygninger indtil 50 m2 så som carporte, garager, udhuse, overdækninger mm. afregnes efter en fast pris på 1.011 kr.

    Den medgåede tid starter ved sagsoprettelsen og gebyret faktureres ved udstedelse af byggetilladelse, byggemeddelelse eller afslag.

    Forhåndsdialog og opfølgning efter meddelt tilladelse er gebyrfrit.

    Byggesagsgebyret er momsfrit.

  • Vejledning fra byggesagsafdelingen

    Information om love og regler

    Byggesagsafdelingen vejleder alle, der har spørgsmål i forbindelse med byggesager. Det drejer sig om information om gældende love og regler for de enkelte byggerier og de særlige procedurer en myndighedsgodkendelse kræver. Konkret rådgivning om de rent byggetekniske forhold ved et byggeri, for eksempel statiske beregninger, varmetabsberegninger med mere rådgives der ikke om. Her henvises der til private rådgivende firmaer.

    Forhåndsdialog med vejledning

    Byggesagsafdelingen deltager gerne i forhåndsdialog med ejer/bygherre forud for en byggeansøgning/-byggeprojekt. Det skal dog præciseres, at byggesagsafdelingen udelukkende vejleder ved forhåndsdialogmødet. Byggesagsafdelingen kan ikke fungere som bygherrerådgiver, ligesom et tilbud om forhåndsdialog ikke indebærer, at byggesagsbehandlingen sker på stedet.

    Søg i god tid

    Skal du i gang med at bygge, anbefales det endvidere, at du indleverer din ansøgning i god tid, før du påregner med at gå i gang med at bygge.

    Spørgsmål

    Du er altid velkommen til at kontakte en byggesagsbehandler, hvis du har spørgsmål til dit byggeri.

  • Byggesagsarkiv

    Dragør Kommune har ikke elektronisk byggesagsregister. Du er velkommen til at komme og se i byggesagsmappen på ejendommen. Du kan henvende dig i Borgerservice, som også vil være behjælpelig med evt. kopier.

     

Kontakt

Plan og Teknik - Plan og Byg

pt@dragoer.dk